Полезные ресурсы

1. Росреестр - https://rosreestr.ru/site/

2. МФЦ (Многофункциональные центры РФ)- https://мфц.рф/

3. Портал государственных услуг РФ- https://www.gosuslugi.ru/

4. Портал государственных услуг г. Москвы- https://pgu.mos.ru/ru/about/

5. Портал государственных услуг Московской области- https://uslugi.mosreg.ru/

6. Технические условия на подключения электроснабжения- https://utp.moesk.ru/

7. Кадастровый инженер- https://кадастровый-инженер.com/

Кадастровые ошибки

Кадастровая ошибка (с 01.01.2017г. "реестровая"). Как исправить?

    Одна из наиболее актуальных, но в тоже время не очень приятных тем для владельцев земельных участков. В виду сложившихся обстоятельств, не вдаваясь в глубину проблемы нам всем пришлось столкнуться с проблемой пересечения или наложения границ земельных участков, либо несоответствие границ с фактическим месторасположением земельного участка. Для решения этой проблемы многие стараются решить все через суд, решение конечно верное, но хлопотное, потому что во многих случаях из нашей сложившейся практике исправление кадастровых (с 01.01.2017г. применяется термин "реестровых") ошибок в местоположении границ земельного участка осуществляется согласно Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. в административном порядке, но при одном условии: собственники всех спорных (заинтересованных, затронутых) участков должны дать письменное согласие на исправление кадастровой ошибки путём уточнения границ характерных точек земельного участка. 

    Незабудьте перед подписанием акта согласования границ проверить соответствуют ли новые координаты вашего участка с фактическим его расположением. Осуществляйте замер (съемку) своего участка строго по фактическому расположению (по забору) дабы избежать последующих споров о границах и не делать повторно межевание. Лучше всего просто позвоните кадастровому инженеру, который все проведет, подскажет, проверит и сделает.

Электронная подпись

    Электронная подпись необходима для получения государственных услуг в электронном виде, участие в торгах, аукционах, конкурсах на электронных площадках и прочих услуг, то есть не выходя из дома посредством электронного документооборота, без разъездов и очередей можно заказать и получить практически любую услугу. Для этого необходимо обратиться в ближайший удостоверяющий центр, изготовить электронную подпись, произвести настройки компьютера, на котором вы будете пользоваться электронной подписью и все готово, можно начинать заказывать и получать различные услуги. Если вам необходима помощь в получении или настройке программного обеспечения для электронной подписи вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам.

Узнать где и как получить электронную подпись можно здесь.

Для юридических лиц

    Юридическим лицам мы предлагаем правовую поддержку в области земельно-правовых и жилищных отношениях, в частности, ежедневное дистанционное онлайн консультирование по объектам недвижимости, подготовка пакета документов для различных видов получения услуг, в том числе проведение сделок с недвижимостью. Наши специалисты готовы представлять интересы вашей компании по всем объектам недвижимости в различных государственных учреждениях, судах и прочих организациях на всей территории Москвы и Московской области, следовательно, для малого и среднего бизнеса нет необходимости иметь в штате юриста в области правовой поддержке по объектам недвижимости, тем более что политика ценообразования наших услуг никак не связана с курсом иностранных валют и рассчитывается исключительно исходя из специфики самой работы при получении той или иной услуги.

Дачная амнистия

Дачная амнистия продлена и расширена до 2026г.! В чем же теперь ее суть?

Дачная амнистия"-это упрощенный порядок регистрации права на некоторые объекты недвижимости. Разберем ее суть для каждого объекта недвижимости.

Земельный участок-суть упрощенного порядка для данного объекта заключается в том, что для регистрации права собственности не требуется получать или изготавливать дополнительных документов, а именно не требуется проводить межевание для того, чтобы зарегистрировать право и распорядиться земельным участком по своему усмотрению. Иными словами для регистрации права собственности достаточно обратиться в органы Росреестра, написать заявление, поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственность, то есть порядок оформления прост, а значит упрощенный порядок регистрации для данного объекта сохранен. Однако все больше на практике встречаются случаи когда нотариусы не могут выдать свидетельство о праве на наследство если у участка отсутствует межевание.

Жилые/садовые дома (бани, гаражи и иные постройки), расположенные вне границ населенных пунктах, в садовых, дачных товариществах (СНТ), на землях для садоводства, дачного строительства.  До 01 января 2017 года для регистрации данных объектов необходимо было заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества установленного образца, приложить к ней госпошлину и правоустанавливающий документ на земельный участок и подать все это в Росреестр, затем органы Росреестра автоматически сами ставили на кадастровый учет, вы только регистрировали право собственности-иными словами порядок регистрации права собственности на данные объекты был прост, действовал упрощенный порядок. С вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности такие объекты сначала необходимо поставить на кадастровый учет, а уж затем зарегистрировать право собственности на такие объекты. Основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов с 01 января 2017г. является технический план, который подготавливается только аттестованными кадастровыми инженерами с обязательным выездом на объект. Как мы видим порядок регистрации права собственности на такие объекты достаточно усложнился.

Индивидуальные жилые дома, расположенные в границах населенного пункта с видом разрешенного использования "для личного подсобного хозяйства" или "для индивидуального жилищного строительства", простыми словами "дома в деревне".

До августа 2016г. основаниями для постановки на кадастровый учет таких объектов являлся технический план на такой дом, подготовленный кадастровыми инженерами, основаниями подготовки технического плана являлись только правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получать не требовалось. То есть порядок регистрации для жилых домов "в деревни" был достаточно прост. Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" теперь гласит о том, что основаниями для подготовки кадастровым инженером технического плана на такие дома является разрешение на строительство дома или технический паспорт БТИ выданный до 01 января 2013г. Для получения разрешения на строительство необходимо заказать у кадастрового инженера топографическую съемку земельного участка, подготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласовать все это с различными службами и затем уже получить разрешение на строительство и подготовить у кадастрового инженера технический план. То есть как мы видим порядок регистрации таких домов существенно усложнился, а значит суть "дачной амнистии" и в данном случае тоже утрачена, единственное, что пока еще до 01 марта 2026г. на такие дома наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Подводя итог вышесказанному мы видим, что в принципе "дачная амнистия" в основном по своей сути закончилась, упрощенный порядок пока еще действует на земельные участки (закон не требует обязательного проведения межевания, но есть ряд ограничений при его использовании) и на жилые/садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, при этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Действие "Дачной амнистии" продлено и расширено, теперь "Дачная амнистия" действует на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. (п.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Однако согласование строительства/реконструкции жилого/садового дома никто не отменял и если земельный участок расположен в границах какой либо охранной зоны то при строительстве/реконструкции обязательно согласование с органом/учреждением которым установлено данное ограничение/обременение. При строительстве/реконструкции обязательно необходимо учитывать минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки территории городского округа.

Размеры гос. пошлин

Размеры государственных пошлин за государственную регистрацию установлены в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ:

1) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий: 
для физических лиц - 2 000 рублей, 
для организаций - 22 000 рублей;
2) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;
3) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;
3) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, - 350 рублей;
4) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей;
5) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта: 
для физических лиц - 350 рублей; 
для организаций - 1 000 рублей;
6) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: 
для физических лиц - 1 000 рублей; 
для организаций - 4 000 рублей;
7) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке: 
для физических лиц - 200 рублей; 
для организаций - 600 рублей.
8) за государственную регистрацию:
смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 600 рублей;
смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 350 рублей;
9) за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве:
для физических лиц - 350 рублей;
для организаций - 6 000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 350 рублей;
10) за государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц - 1 500 рублей;
в интересах организаций - 6 000 рублей;
11) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 350 рублей;

    С 01.01.2017 года изменились размеры гос пошлин за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 года №291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Размеры госпошлин за предоставления сведений из ЕГРН с 01.01.2017г. здесь.

    На нашем сайте скоро появиться возможность легко и просто сформировать квитанцию для оплаты государственных пошлин в отделении банка, в терминалах и банкоматах с помощью штрих-кода или при помощи онлайн оплаты через интернет или мобильное приложение просто отсканировав штрих код своим смартфоном.
Следите за изменениями на нашем сайте.

Как зарегистрировать дом

Как зарегистрировать дом, баню, гараж на садовом (дачном) участке.

С 01.01.2017г. в связи с вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ для того чтобы зарегистрировать право собственности на любой объект недвижимости, находящийся на садовом (дачном) участке (внести в реестр недвижимости или как мы уже привыкли поставить на кадастровый учет) будь то дом или баня, либо гараж или иное строение необходимо следующее:
1. Ваш земельный участок должен стоять на кадастровом учете, границы участка должны быть установлены и внесены в кадастр в соответствии с действующим законодательством РФ. Внимание: сведения о границах вашего земельного участка, содержащиеся в Росреестре (кадастре) должны точно совпадать с фактическим месторасположение земельного участка, имейте ввиду это очень важно. Проверить это очень просто, если сомневаетесь позвоните кадастровому инженеру и попросите вынести внатуру точки вашего земельного участка.
2. Идем далее, теперь нужно заказать у кадастрового инженера технический план дома, бани, гаража и прочих строений. Технический план является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости с дальнейшей регистрацией права. До 01 января 2017 года для регистрации и постановки на кадастровый учет мы сдавали просто декларацию об объекте недвижимости, подписанную собственником земельного участка, на котором расположен объект. Имейте ввиду, что с 01 января 2017г. в состав технического плана необходимо приложить поэтажный план всех помещений, то есть кадастровый инженер делает съемку здания наружных углов и привязывает к границам вашего земельного участка и делает обмер всех помещений внутри дома, бани или гаража для внесения в реестр недвижимости достоверной информации о площади объекта. 
3. Когда технический план готов мы должны сдать его в Росреестр через МФЦ либо через кадастровую палату. Постановка на кадастровый учет теперь осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Незабудьте оплатить госпошлину и подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок (оригиналы и копии).
4. В итоге после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости вы получаете выписку из ЕГРН, которая отражает все технические характеристики объекта, сведения о собственнике, сведения о точном месторасположении вашего объекта.

Схема регистрации строений на дачном (садовом) участке.

Как зарегистрировать дом, находящийся на землях населенных пунктов, то есть "дом в деревне".

В принципе все тоже самое, так как сейчас до 1 марта 2026г. действие "Дачной амнистии" продлено и расширено, теперь "Дачная амнистия" действует на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. (п.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Однако согласование строительства/реконструкции жилого/садового дома никто не отменял и если земельный участок расположен в границах какой либо охранной зоны то при строительстве/реконструкции обязательно согласование с органом/учреждением которым установлено данное ограничение/обременение. При строительстве/реконструкции обязательно необходимо учитывать минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки территории городского округа.

Наши рекомендации: если вам не найти ответ на свой вопрос или у вас возникли сомнения в каких то моментах или этапах, не знаете куда идти и что делать-не надо мучить себя, просто задайте вопрос специалисту, кадастровому инженеру, это ни к чему не обязывает и совершенно бесплатно, а главное быстро и вам сразу все станет понятно.


Схема регистрации и кадастрового учета жилых домов, расположенных на землях личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или на земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т. е. "дом в деревне"

Изменения в законодательстве РФ

В данной рубрике мы будем вас уведомлять о наиболее важных изменениях в законодательстве РФ в области земельно-правовых и жилищных отношений и объектов недвижимости.

    До 1 марта 2018г. продлена «дачная амнистия», то есть упрощённая процедура регистрации загородных домов,расположенных на землях населенных пунктов. До этой даты не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию на загородные дома, для регистрации таких домов необходимо иметь свидетельство о праве собственности на землю и у кадастрового инженера изготовить технический план на дом, в который необходимо вложить разрешение на строительство жилого дома.

    Бесплатная приватизация жилого фонда (квартир) стала бессрочной. Федеральный закон от 22.02.2017г. № 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

    С 15 июля 2016г. в России прекращена выдача свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости. Согласно ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    С 1 января 2017г. вступает в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

    С 1 января 2015г. Федеральным законом РФ №284-ФЗ от 04.10.2014г. «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть второю Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»» предусмотрен новый порядок расчёта налогов для объектов недвижимости. Теперь налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости:

- 20кв.м. общей площади квартиры

- 10кв.м. общей площади комнаты

- 50кв.м. общей площади жилого дома

Иными словами, вышеуказанные квадратные метры не облагаются налогом на имущество.

    Разрешение на строительство жилого дома, расположенного на землях населенных пунктах, т.е. "дом в деревне", теперь требуется получать обязательно. Согласно п.7 ст.70 нового Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, для постановки на кадастровый учет необходимо изготовить технический план, в состав которого необходимо вложить разрешение на строительство. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ объекты, созданные на земельном участке без разрешительной документации и не оформленные в установленном законом порядке, являются самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Внимание: решение о сносе самовольной постройки принимает не суд, а орган местного самоуправления, п.4 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

    С 1 января 2017г. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" машино-место, расположенное в здании, сооружении подлежит государственной регистрации.

    С 1 января 2017г. в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

    С 1 января 2017г. в соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр, согласно перечню который опубликован на официальном сайте.

     С 04 августа 2018г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который внес новые правила регистрации домов и строений, возводимых на дачном или садовом земельном участке. 

     До 01 марта 2026г. Действие "Дачной амнистии" продлено и расширено, теперь "Дачная амнистия" действует на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. (п.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Однако согласование строительства/реконструкции жилого/садового дома никто не отменял и если земельный участок расположен в границах какой либо охранной зоны то при строительстве/реконструкции обязательно согласование с органом/учреждением которым установлено данное ограничение/обременение. При строительстве/реконструкции обязательно необходимо учитывать минимальные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки территории городского округа.